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京二手房成交均价跌10% “金九银十”恐难再现

2017-09-05 17:31田家庵新闻

对于房地产市场来说,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期,然而受“3?17新政”所带来的一系列影响,业内人士预计,今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。

以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计, 2017年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。价钱上,北京二手房价在阅历了5月份、6月份、7月份持续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析表示,“3?17新政”及后续诸多政策一经出台,使得交易量应声而落。而在交易量回落并持续低迷之际,房价也从5月份开端连续下滑,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3?17”新政前相比,大概回落10%,在这之中,近郊和远郊区县的高总价、大户型的非一般住宅,均价跌幅更大。

昨日,亚豪机构市场研究部总监郭毅在接收《证券日报》记者采访时表现,目前来看,这一轮成交量的低迷,尤其是二手房成交量的低迷,主要原因与二手房市场自身的成交构造有关,即以刚需和首套改良客群为主,而这类客户群体对于价格的敏感度较高。随着二手房成交量的下滑传导至业主报价的下滑,进一步增强了这类客户群的观望态度,从而造成二手房成交量骤减。归根结底,造成这种张望立场的原因仍是在于楼市调控连续性的深刻。

据相关数据统计,今年9月份北京市场包含住宅和别墅在内,预计会有9个项目入市,而去年同期仅住宅市场,北京就有34个项目入市。

“一般来讲,由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期邻近,所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度,而往年的’金九银十’销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的,但从今年新房市场情形来看,预计’金九银十’盛况不再。”郭毅以为,当前供应端减少,尤其是受2016年供应稀缺等因素影响,预计在今年“金九银十”期间,市场供给量会处在一个相对低位的状态;同时在供应项目上,基本是以中高端项目为主,这样的供应局势,必定会导致成交周期的延长,特殊是网签周期延长。整体来看,预计今年“金九银十”期间楼市成交量,与7月份、8月份根本持平。   

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