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住房租赁市场获双重支持 逾20个省市出台细则

2017-09-05 17:32田家庵新闻

住房租赁市场获双重支持 逾20个省市出台细则  

业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长

主持人沈明:似水流年,一晃2017年已进入三季度的最后一个月,房地产市场有“金九银十”之说,今年的市场会怎样?各地房屋租赁新政有哪些?透过刚刚停止表露的半年报,房企上半年的经营状况如何?本报今日一一梳理。

■本报记者 左永刚

住房租赁市场正在取得国家部委、地方政府的双重支持,但培育租赁市场仍需要激发房企以及中介机构、新生第三方机构等市场主体的踊跃性,而各类主体需要解决的首要问题就是盈利。

近日,国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,肯定了第一批开展利用群体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。

在此之前,发展住房租赁市场已有政策铺垫,2015年11月份,国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费构造升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业;紧接着2016年3月份财政部、国家税务总局下发的《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点;随后多部门2016年4月份发布的《关于印发增进消费带动转型进级行动方案》和国务院办公厅2016年6月份印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明白激励房地产开发企业发展住房租赁业务。

进入2017年5月份,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售治理条例》公然征求意见;7月份九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的告诉》;直至《计划》近日印发,为住房租赁市场铺就发展之路。另外,据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,目前已有20多个省市出台了住房租赁实行细则。在部委政策以及处所政府实施细则的推动下,住房租赁市场的培养与发展正式起步。

“在政策支持背景下,标杆房企积极布局这一领域。”易居企业集团研究中心研究经理沈晓玲在接收《证券日报》记者采访时表示,从去年开端,万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批房企纷纷以不同形式涉足。万科去年将长租公寓项目回升到“泊寓打算”后,今年加速规模扩大,并筹划年内将在全国范围内开发10万家公寓。龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面,成立“冠寓”运营公司。碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部。绿地将长租公寓纳入发展战略。旭辉领寓方案未来5年打造20万间公寓,并进行IPO上市。

沈晓玲表现,目前长租公寓领域主要会聚着四类主体,包含开发商类、中介类、酒店类和创业类。目前长租公寓领域还未涌现垄断性龙头的局势下,所有参与主体都在竞速赛跑扩展管理规模,抢占市场份额的阶段。

据沈晓玲梳理剖析,目前房企切入这一范畴的主要有两种方式,一种是独自成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌;另一种是和专业的长租公寓运营公司协作。

“固然不断有房企参加到长租公寓领域中来,但目前该行业的投资回报和盈利却并不乐观,所以对目前加快布局长租公寓的房企来说,解决盈利问题才是面对剧烈竞争的市场重要解决的问题。”沈晓玲强调。但沈晓玲预计未来两年内住房租赁市场会有暴发式增长。

     

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